Здание, 474 м²
Обновлено: вчера, 14:16
Продается здание, 474 м²
Площадь474 м²
Этажность1
Продажа отдельно стоящего коммерческого здания 473.8 м² с собственным земельным участком 665 м² в черте города!
Идеальное предложение для инвесторов и предпринимателей. Объект располагается на Рельсовой улице, в непосредственной близости от Крестовского шоссе — ключевой транспортной артерии Пскова, соединяющей центр города с федеральной трассой Е-95 Санкт-Петербург Белоруссия.
Основные характеристики объекта:
• Площадь здания: 473,8 м² (1 этаж).
• Земельный участок: 665 м² в собственности (Кадастровый номер: 60:27:0030101:4).
• Кадастровый номер здания: 60:27:0030101:67.
• Коммуникации: Прямые договоры с энергоснабжающими организациями. Электричество 50 кВт, центральное водоснабжение, канализация, отопление. Безопасность обеспечена охранно-пожарной сигнализацией.
• Градостроительная зона: П-23 (Производственная зона). Основные виды использования: производство, склады, торговля, общепит, ремонтные мастерские, автосервис, гостиничные услуги (мотель), ветеринарная клиника. Условно разрешенные ограничения отсутствуют.
Локация и колоссальный коммерческий потенциал:
1. Новый жилой массив прямо напротив: Через дорогу строится крупный ЖК на 75 000 м² жилья (более 2300 жителей). Связь с новым микрорайоном прямая и бесперебойная — через дорогу под путепроводом Крестовского шоссе (без необходимости стоять на загруженных перекрестках).
2. Высокий существующий трафик: В радиусе 15 минут пешком работают Институты ПсковГУ (свыше 1500 студентов и преподавателей), действующие предприятия бывшей территории молкомбината (300+ человек), структуры МЧС и РЖД (еще около 300 сотрудников), а также частный сектор.
3. Здание идеально подходит под сетевой супермаркет, столовую, кулинарию, даркстор или медицинский центр.
4. Транспортная доступность: Разрешен свободный въезд и доступ грузового автотранспорта. Полностью отсутствуют жесткие ограничения, характерные для исторического центра города.
Возможности развития и модернизации:
• Вдоль всего фасада здания, выходящего на Рельсовую улицу, можно организовать парковочную зону.
• На западной стороне участка есть свободная незастроенная территория (~192 м²) с удобным въездом для легкого коммерческого транспорта.
• Конструктив здания позволяет провести реконструкцию: разделить объект на секции по типу деловых таунхаусов с отдельными входами или надстроить полноценный 2-й этаж.
Документы готовы к сделке. Собственник. Звоните, чтобы задать вопросы и согласовать время просмотра!
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
Приточная вентиляция
Центральное отопление
Гидрантная система пожаротушения
СобственникID 145094782
14 000 000 ₽
173 933 $
155 395 €
Цена за метр29 536 ₽
НалогНДС 7% включён — 915 887 ₽
СобственникID 145094782