Предлагается к продаже уникальный земельный комплекс площадью более 6 гектаров, расположенный на берегу реки Желча — в одном из наиболее значимых мест русской военной истории. Это территория, где, согласно летописным версиям, войско Александра Невского двигалось к месту Ледового побоища 1242 года. Неподалёку — Изборск и музейно-исторический центр, посвящённый Невскому. Готовый арендный бизнес с инфраструктурой На участке уже создана база, позволяющая немедленно запускать или масштабировать арендный поток: 4 действующих домика из бревна (66 м) — готовы к сдаче в аренду уже сейчас; Средний доход одного домика — 15 000 ₽/сутки в сезон; Баня 66 м, беседка 66 м, гаражи для техники, генераторная, хозблок; Дом 2012 м из блоков Н+Н под отделку — идеален для увеличения номерного фонда; Возможность надстроить существующие домики в полноценные семейные коттеджи, увеличив доход в 23 раза. Подведено электричество 150 кВт (частная подстанция) с возможностью увеличения мощности. Участок полностью огорожен, соседи отсутствуют, ближайшая застройка — свыше 600 метров. Природный и событийный потенциал Участок расположен на редком сочетании природных зон: Чистая река, откуда можно выйти по воде до памятника Александру Невскому — 14 км; Сосновый лес, богатый грибами и ягодами; Просторные поляны и естественный рельеф. Это открывает возможности для круглогодичного отдыха: зимние активности — коньки, лыжи, снегоходы; летние — лодки, рыбалка, купание, квадроциклы; круглый год — охота, пешие и велосипедные маршруты. Дополнительные точки притяжения Изборск — 3540 минут: один из древнейших городов Руси, туристический поток стабилен и растёт; Музейный комплекс, посвящённый Александру Невскому, с сильнейшей экскурсионной программой региона; Уникальная церковь Архангела Михаила (1462 г.) на Кобыльем городище — один из древнейших храмов Псковской земли. Потенциал развития Инвестор получает не просто участок, а готовую бизнес-платформу: Создание кемпинг-парка, эко-отеля или семейного клубного комплекса; Организация исторического, этнографического и гастрономического туризма; Проведение ретритов, охотничьих выездов, спортивных программ, событийных мероприятий; Развитие фермерского хозяйства (категория ЛПХ позволяет). Локация Санкт-Петербург — 250 км Псков — 90 км Гдов — 55 км Москва — 800 км











































































