





66 372 ₽/м²
Продается трехкомнатная квартира на четвертом этаже в историческом центре Пскова, отличающаяся нестандартной и рациональной планировкой. Все комнаты изолированные, что обеспечивает комфортное проживание для семьи или возможности для организации личного пространства. Квартира выгодно ориентирована на юго-запад, гарантируя хорошую естественную освещенность в течение дня. Площадь кухни позволяет с удобством разместить обеденную зону, а наличие раздельного санузла добавляет бытового удобства. Расположение объекта является его ключевым преимуществом: в пешей доступности находятся знаковые исторические объекты — Мирожский монастырь и Храма Александра Невского, а также дендропарк на слиянии рек Великой и Мирожки, создающий привлекательную среду для прогулок. Инфраструктура полностью сформирована: в нескольких минутах ходьбы расположены общеобразовательная школа 5 и лицей 29, остановки общественного транспорта и продовольственные магазины. Это предложение сочетает в себе уникальность расположения в культурном сердце города с практичностью жилого пространства, готового к заселению. Звоните! Покажем в удобное для вас время! Код пользователя: 76420 Номер в базе: 11897963



133 333 ₽/м²
Продается однокомнатная квартира площадью 24.00 кв.м. на втором этаже кирпичного 9-этажного дома. Это идеальный вариант для проживания 1-2 человек любого возраста, благодаря удобному расположению в центре Завеличья. В квартире сейчас стандартный ремонт, что позволит вам сразу заселиться и наслаждаться новым жилищем. Кухня имеет площадь 9 кв.м., что обеспечит вам комфортное пространство для приготовления и приема пищи. Рядом с домом расположены все необходимые учреждения и развлекательные центры: - Детский сады 25 "Золотой ключик" и 47 "Радость" для маленьких детей; - Псковская городская поликлиника и поликлиника для медицинского обслуживания; - Торговый центр и Аквапарк "Акваполис" для отдыха и развлечений; - супермаркеты, пункты выдачи, почта, отделение Сбера в шаровой доступности Расположение позволяет решать все бытовые вопросы в пределах района. а если вам нужно добраться в другую часть города-то здесь проходят автобусы почти во всех направлениях, что позволяет избежать пересадок. Работаем с зачетом на ваше жилье, бесплатно одобрим ипотеку, работаем, без комиссии для покупателя. Номер объекта: #1/539575/5922



40 278 ₽/м²
Прoдаeтcя уютная однoкомнатная кваpтирa с coврeмeнным eвpo peмoнтoм. Дoм панельного типa, поcтроен в 2007 году. Квартирa pаcположeна на 2 этажe окoн oткpывaeтcя вид нa улицу, чтo oбeспeчиваeт xоpoшее еcтecтвеннoe ocвещение.B квapтире выполнен качественный ремонт, стены отделаны светлыми тонами, полы покрыты ламинатом. Просторная кухня со встроенной мебелью . В комнате установлен кондиционер, а также имеется вместительный шкаф-купе с зеркальными дверями. Мебель остаётся. Санузел раздельный, оформлен плиткой в теплых тонах. Имеется балкон, который можно использовать как дополнительное пространство для отдыха. В доме предусмотрен мусоропровод, а во дворе оборудована спортивная площадка и открытая парковка. Рядом парк Гагарина, магазин "Пятёрочка"



119 439 ₽/м²
продам светлую, просторную квартиру 103.4 м2 в центре Пскова с видом на стадион и во двор. Теплый пол под плиткой, два санузла, два балкона . сделан свежий ремонт под чистовую отделку. Остается кухня с духовым шкафом и газовой панелью. Один взрослый собственник. По всем вопросам пишите, звоните.



148 120 ₽/м²
Предлагаю к покупке просторную, светлую, уютную 3-комнатную квартиру в культурно-историческом центре древнего Пскова. Историческая справка: Дом по Рижскому проспекту, 5/12 построен в 1939 году как так называемый Дом специалистов. В начале 1930-х годов в Советском Союзе проектировались такие дома по особой программе: квартиры с увеличенной площадью, высокий уровень благоустройства и комфорта. Секции разделяются противопожарными брандмауэрными стенками, которые выходят на крышу выше кровли. Материалы и конструкции: Фундамент: гранитные блоки (ленточный) •Стены: кирпичные, толщиной 700 мм •Перекрытия: деревянные и металлические (над мокрыми зонами) •Крыша: двускатная •Цоколь и крыльцо: гранит Современное состояние: Оштукатурен, окрашен в желтый и серый цвета. •В 2018 году выполнен капитальный ремонт здания (крыша, фасад, внутридомовые инженерные системы). •В подъезде сделан косметический ремонт, всегда поддерживается чистота. Квартира: Просторная, светлая, уютная капитальный ремонт делали для себя! Высокие потолки (3,20 м) ощущение простора. Капитальный ремонт: •Заменена вся электропроводка (медные провода). •Заменены все трубы и батареи отопления. Полы: •Вскрыты до основания, заменены перекрытия. •В зоне кухни и санузла двутавровые балки, бетонная стяжка. Стены: •Очищены от старой штукатурки до кирпича, выровнены и отштукатурены. Отделка: •Новые обои, ламинат. •Потолки выровнены и окрашены. Новые межкомнатные двери. Перепланировка (2020 год), узаконена, есть все документы. 3-камерные окна полная шумоизоляция. Просторная прихожая 10 м². 3 раздельные комнаты (16 + 15 + 12,5 м²). Санузел с душевой кабиной (4,5 м²) есть возможность оборудования второго санузла. Гардеробная удобное хранение вещей. Вся мебель (новая) и техника остаются (по договоренности) заезжайте и живите! Входная дверь двойная, с камерой видеонаблюдения. Окружение: Топовая локация с выходом на набережную в историческом центре. Рядом: •Остановки, кафе, рестораны, магазины. •Псковский кремль, университет, Финский парк. •Набережные рек Великая и Пскова. Вид из окон: Ольгинский мост, река Великая, парк (с фонтаном и подсветкой). Церковь Успения с Пароменья (1520 г.) 120 м. Кремль 500 м. Придомовая территория: •Огорожена автоматическими воротами, нет сквозного проезда. •Всегда есть парковочные места. •Тихий, чистый, ухоженный двор. Продается в связи с переездом. Таких предложений мало жилье качественное и продуманное до мелочей! Один взрослый собственник. Без долгов и обременений. Идеально для статусного проживания или арендного бизнеса (гарантированный доход). Звоните! Отвечу на все вопросы. Приезжайте на просмотр все покажу, расскажу, как будет проходить сделка! PS. В связи со сбоями со связью и Интернетом, удобнее звонки дублировать сообщениями и сообщения дублировать телефонным звонком.



93 857 ₽/м²
Продается 3-комнатная квартира с капремонтом. Идеально чистая история, готовая к жизни! Срочно продается просторная трехкомнатная квартира с современным капремонтом. Это не просто ремонт — это полная перезагрузка жилья с учетом комфорта и безопасности. Ключевые преимущества, которые вы оцените: Качественный ремонт: Полная замена всех инженерных систем. Новая электропроводка, современная газовая колонка-автомат и система газконтроля (газовая панель). Комфорт и тишина: Установлены кондиционеры. Выполнена профессиональная звукоизоляция в двух комнатах для вашего спокойствия. Практичность: Большая гардеробная система хранения. Новая надежная входная дверь. Экономия и порядок: Все счетчики (газ, вода) установлены. По квартире нет долгов, все платежи вносятся вовремя. Абсолютно чистая юридическая история: в квартире никто не прописан. Она полностью свободна от проживания. Тепло и уют: Квартира — теплая. Теплые полы в санузле. Отличная локация: Все необходимое в шаговой доступности: детский сад, школа, поликлиника, аптеки и магазины. Что это значит для вас? Вы покупаете готовый объект, безопасный и современный, в который можно заселяться сразу после сделки. Не нужно вкладывать деньги в ремонт, решать вопросы с выпиской жильцов или долгами. Идеальный вариант для семьи, которая ценит свое время, комфорт и спокойствие. Звоните, чтобы назначить просмотр и увидеть все своими глазами! Код пользователя: 189188 Номер в базе: 11781077



102 044 ₽/м²
Не упустите исключительную возможность стать владельцем великолепной крупногабаритной 2-к. квартиры на площади Ленина! Квартира расположена в самом сердце города на улице Советской д.1/3 — главной и одной из старейших улиц нашего прекрасного города. Здесь открываются невероятные виды на архитектуру прошлого века, Кремль, набережная реки Великой. Толстые кирпичные стены обеспечивают отличную теплоизоляцию — зимой тепло, а летом прохладно. Окна выходят во двор, квартира расположена на 3 этаже, 5 этажного дома. Две отдельные комнаты площадью 17,6; 13,4; кв.м., идеальное пространство для отдыха и работы. Потолки украшены изысканной лепниной, что придает помещению особую элегантность. Если вы цените стиль сталинского ампира, то вам непременно понравится высота потолков в 3,20 м — она позволит воплотить в жизнь даже самые смелые дизайнерские идеи. Просторная кухня 11,4 кв.м. с окном во двор — идеальное место для семейных ужинов и кулинарных экспериментов. Установлена газовая колонка нового образца для круглогодичного подогрева горячей воды, что позволяет существенно экономить на коммунальных услугах. Большая кладовка и встроенный шкаф обеспечивают достаточное пространство для хранения вещей, при желании можно обустроить отдельную гардеробную. Раздельный санузел, большая ванная комната для вашего удобства. В вашем районе и непосредственно рядом с домом расположено множество необходимых общественных пространств, которые сделают вашу жизнь комфортной и насыщенной. Здесь вы найдете все: магазины и ПЗВ, детские сады и школы, в шаговой доступности бассейн, музыкальная школа, Финский парк, Детский парк, всё для ваших детей, университет Псков ГУ, а также разнообразные кафе и рестораны для приятного времяпрепровождения. Если вы мечтаете жить в центре, наслаждаясь всеми благами и удобствами комфортной жизни в шаговой доступности, при этом наслаждаясь уютом сталинских квартир, то этот дом — ваша идеальная находка. Торг возможен. Не упустите возможность стать владельцем этой уникальной квартиры в сердце Пскова! Звоните для получения дополнительной информации и записи на просмотр! Код пользователя: 163702 Номер в базе: 10564811



67 352 ₽/м²
Продается уютная двухкомнатная квартира площадью 43.8 кв. м в доме 1971 года постройки. Квартира находится на 4 этаже 5-этажного дома. Жилая площадь составляет 28 кв. м, а кухня — 6.2 кв. м. Из окон открывается вид на улицу. Это отличное предложение для тех, кто ищет комфортное жилье в тихом районе. В квартире пока нет ремонта, что дает вам уникальную возможность обустроить ее по своему вкусу. Совмещенный санузел и наличие балкона добавят удобства и функциональности вашему будущему дому. Благодаря отсутствию отделки, вы сможете реализовать все свои дизайнерские идеи и создать пространство, которое будет полностью соответствовать вашим предпочтениям. Дом находится в хорошем состоянии. В пешей доступности расположены все необходимые объекты инфраструктуры: школы, детские сады, клиники и магазины. Это отличный вариант для семей с детьми — вам не придется тратить много времени на дорогу для решения повседневных задач. Условия сделки: Вы можете приобрести ее в ипотеку, что делает покупку более доступной и удобной. Все юридические вопросы по объекту полностью готовы, что позволяет вам быть уверенными в надежности сделки. Приглашаем вас на просмотр!



139 690 ₽/м²
Продается уютная однокомнатная квартира с косметическим ремонтом. Просторная кухня площадью 16 кв.м оснащена современной техникой, включая посудомоечную машину и кондиционер. Из окон открывается вид на улицу, что обеспечивает хорошее естественное освещение. Дом кирпичный, построен в 2009 году, что гарантирует надежность и тепло. В квартире имеется совмещенный санузел с душевой кабиной, а также вместительные шкафы для хранения вещей. Закрытая территория двора обеспечивает безопасность и спокойствие. Парковка находится за шлагбаумом, что добавляет удобства владельцам автомобилей. Рядом университет, сеть магазинов, кафе, до остановки 3 минуты, Ботанический сад с парком аттракционов.



107 143 ₽/м²
Ищете уютную квартиру для комфортной жизни? У нас есть отличный вариант! Продается однокомнатная квартира площадью 21 кв. м, расположенная на 4-м этаже 9-этажного кирпичного дома. Дом был построен в 1972 году и оснащен пассажирским лифтом, а также мусоропроводом, что добавляет удобства в повседневную жизнь. Квартира с косметическим ремонтом, который включает свежие обои и покраску. Кухня площадью 5.5 кв. м позволит вам готовить с комфортом. В квартире есть совмещенный санузел. Окна выходят как на улицу, так и во двор, поэтому свет и уют вам обеспечены в любое время дня. В квартире остаётся вся мебель и техника,всё новое. Дом находится в хорошем состоянии, на территории есть наземная парковка, где вы всегда найдете место для вашего автомобиля. Район обжитой и безопасный. Рядом с домом расположены школы, детские сады, клиники и магазины, что делает это место идеальным для семейной жизни. Хорошая транспортная доступность позволяет быстро добраться до различных районов города. Документы на квартиру готовы к сделке. Принимается ипотека. Юридически квартира чистая, без обременений, что гарантирует вам спокойствие при покупке. Приглашаем вас на просмотр! Не упустите возможность стать владельцем уютной квартиры в отличном районе. Записывайтесь на удобное для вас время.



110 169 ₽/м²
Продаётся уютная 2-комнатная квартира в Пскове на ближнем Завеличье! Адрес: ул. Петровская, д. 12 Площадь: 53,1 м² Этаж: 2/5 (панельный дом) Состояние: хороший ремонт — красиво, аккуратно, "заезжай и живи"! Окна выходят на разные стороны Остаётся вся мебель (кроме спальных мест — кроватей), включая кухонный гарнитур, шкафы — экономия времени и денег на обустройство! Удобное расположение: Рядом продуктовый "Магнит" — всё под рукой В шаговой доступности — остановка общественного транспорта Детский сад и школа — идеально для семей с детьми До центра города — всего 5 минут на транспорте или спокойная прогулка Квартира подойдёт как для семьи, так и для инвестиции (хороший арендный потенциал). Звоните — покажу в удобное время! Код пользователя: 121887 Номер в базе: 10584952



120 313 ₽/м²
Продаем уютную 2-ухкомнатную крупногабаритную квартиру в кирпичном элитном доме с отличным месторасположением в районе на ближнего Завеличья. Квартира в хорошем состоянии, лишь местами требует легкого косметического ремонта. Общая площадь 64 кв.м, жилые комнаты 21 и 14 кв.м, кухня почти 10 кв.м. Высота потолков 2,7 метра! Санузел раздельный. Просторная прихожая. Есть лоджия, с выходом на неё из кухни. В квартире остается вся встроенная и корпусная мебель и бытовая техника. Прилегающая территория дома и парковка закрыты забором, с автоматическими воротами на дистанционном управлении. Кроме того, имеется подземная парковка, на которой возможно приобретение за отдельную плату собственного парковочного места. У дома прекрасное месторасположение, на ближнем Завеличье. Все, что нужно для комфортной, активной или спокойной жизни рядом: отличный магазин Пятерочка, кафе, несколько фитнес залов, предприятия сферы услуг и т.п Рядом с домом детская областная больница, городская больница и поликлиника, несколько школ и детских садов на выбор, благоустроенная детская площадка, возрождаемый стадион Электрон, буквально в 500 метрах от дома строятся спорткомплекс и новая школа, рассчитанная на 525 учащихся. Рядом река Великая (пешком 3 мин), где будет замечательный парк отдыха. До остановок общественного транспорта 3 мин. ходьбы. Документально квартира чистая (частой смены собственников НЕТ) квартирой владеет одна семья уже на протяжении более 10-ти лет. Прямая, безальтернативная продажа, встречные варианты искать не будем - просто продаем. Рассматриваем любые формы и варианты расчетов, в том числе и зачет стоимости любым Вашим недвижимым имуществом. Возможна ипотека любых видов и банков. Два взрослых собственника, документы полностью подготовлены к продаже.



119 681 ₽/м²
Квартира, современная евродвушка, находится в кирпично-монолитном доме. Дом 2020 года постройки - с автономной котельной. В квартире: качественный и стильный ремонт, встроенная кухня с техникой, совмещённый санузел с душевой кабиной, рулонные шторы, новый кондиционер, панорамное остекление балкона. Спальня - 12,2 кв.м., кухня-гостинная - 16,8 кв.м. Рядом с домом: новый детский сад и школа (через год); магазины, кафе и спортклубы; остановки общественного транспорта; детские площадки и огромная парковка. Один взрослый собственник.



114 007 ₽/м²
ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ - ПРОДАЖА С ПОСЛЕДУЮЩЕЙ АРЕНДОЙ!!! город Псков, ул. Профсоюзная, 1 Продам однокомнатную квартиру старой планировки, расположенную на пятом этаже пятиэтажного кирпичного дома, 1961 года постройки, отличное вложение для последующей сдачи квартиры в аренду (можно посуточно), т. к. дом расположен в самом историческом центре города Пскова, на берегу реки Великая, рядом Октябрьская площадь, Детский парк, панорамный вид их окон!!! Одним словом, Вы - в Центре Пскова!!! Технические характеристики: S общая 30.7 кв.м., балкона нет, комната 18.0 кв.м., кухня 6.0 кв.м., с/у совмещен, новая газовая колонка-автомат (Вы всегда с горячей водой, даже на период планового отключения!!!). Квартира не торцевая, теплая, новая крыша (нет протечек). Ремонт делали для "себя", частично остается мебель: диван синий, кухня с плитой, стол кухонный, холодильник, на полу ковролин. Документы: Оперативный показ, подходит любая форма расчета, один взрослый собственник, вся сумма в договоре, никаких "подводных камней". Детально на Ваши вопросы отвечу по телефону или на показе



160 377 ₽/м²
Продается уютная однокомнатная квартира в центре Пскова, на Октябрьском проспекте, дом 18. Общая площадь квартиры составляет 42,4 кв. м, из которых жилая занимает 23 кв. м, а кухня — 9 кв. м. Квартира расположена на 3 этаже 4-этажного кирпичного дома, построенного в 1917 году. Высокие потолки (4 метра) создают ощущение простора и свободы. В квартире сделан евроремонт, поэтому вам не придется беспокоиться о дополнительных вложениях. Современная мебель и техника, которые остаются новому владельцу, подчеркивают стиль и функциональность пространства. Планировка продумана до мелочей, что делает квартиру особенно удобной для проживания. Санузел совмещенный, выполнен в светлых тонах. Дом находится в хорошем состоянии, проведены все необходимые капитальные работы. На территории предусмотрена наземная парковка, поэтому у вас всегда будет место для автомобиля. Инфраструктура района развита: в шаговой доступности находятся школы, детские сады, клиники и магазины. Это делает квартиру идеальной для комфортной жизни как молодой семьи, так и одного человека. Транспортная доступность на высоте — до ближайших остановок всего несколько минут пешком. Квартира продается без посредников, от собственника. Документы готовы к сделке, возможна ипотека. Юридически чистая недвижимость, без обременений. Не упустите шанс стать владельцем этой замечательной квартиры! Записывайтесь на просмотр, чтобы оценить ее достоинства лично. Мы всегда рады ответить на ваши вопросы и договориться о времени встречи.



62 188 ₽/м²
Продается отдельная однокомнатная квартира в общежитии блочного типа по адресу: ул. Красноармейская, д. 26. Кирпичный дом, 9 этаж. Квартира в приличном состоянии. Площадь 32 кв.м., кухня 11 кв.м, комната 17 кв.м., с/у совмещен. По документам две отдельные комнаты. Готовы торговаться. Гарантирую юридическое сопровождение сделки. Звоните.



66 092 ₽/м²
Продается 1-комн. квартира на Запсковье возле Областного ГАИ. Вся необходимая для комфортной жизни инфраструктура в шаговой доступности: школа, садик, магазины, автобусные остановки. Кирпичный теплый дом 1985 года постройки. Окна во двор на солнечную сторону. Комната 17,9 кв.м и кухня 8,4 кв.м удобные за счет ширины 3,3 м. Раздельный санузел. Вместительная прихожая. Начат ремонт: установлены новые окна, трубы, хорошая мощная электропроводка, в ванне плитка, сделаны все выводы для подключения стиральной машинки и розетка, новая сантехника, в туалете установлена раковина с тумбой, подготовлены полы и стены. Документы готовы к продаже. Один взрослый собственник. Долгов, запретов и обременений нет. Прописанных в квартире нет. Звоните, смотрите, покупайте!!!



107 500 ₽/м²
Продаётся уютная трёхкомнатная, светлая, крупногабаритная квартира в самом центре города, в 5 минутах от Кремля. В подъезде всего 6 квартир, окна выходят на две стороны, высота потолков 2.9 м. Две просторные комнаты по 18 кв.м, детская 14.7 кв.м, кухня 12.6 кв.м., санузел совмещённый 5 КВ.м.с теплым полом. В прихожей установлена мощная сплит-система, которая обеспечивает холодом или теплом все комнаты. Въезд и выезд со двора оборудован шлагбаумами, вход во двор оборудован решетками, в квартире установлен видео домофон, проведено кабельное (телесети), интернет (псковлайн). В 5 минутах ходьбы находятся 2 школы и детский сад, через дорогу детский парк и театр. При выезде остаётся кухня, прихожая, холодильник, стиральная машина, посудомоечная машина, остальная мебель по договоренности. Один взрослый собственник. В помощи продажи не нуждаюсь.Квартира готова к заселению.



88 816 ₽/м²
Продается однокомнатная квартира в Пскове на Текстильной улице, дом 14. Общая площадь составляет 30,4 кв. м, с жилой площадью 19 кв. м и кухней 5,5 кв. м. Она расположена на 4 этаже 5-этажного панельного дома, построенного в 1973 году. Высота потолков составляет 2,5 метра. Окна выходят во двор, что гарантирует тишину и спокойствие. В квартире проведен косметический ремонт,очень тёплая. Имеется один совмещенный санузел. Дом ухожен и находится в хорошем состоянии. Двор зеленый, много парковочных мест для автомобиля. Важным преимуществом является развитая инфраструктура района. В пешей доступности расположены школы, детские сады, магазины. Отличное транспортное сообщение позволяет быстро добраться до центра города и других районов.



132 075 ₽/м²
Продаётся 1-но комнатная квартира удобной евро планировки которая имеет функционал 2-х комнатной квартиры с просторной кухней-гостиной площадью 19 кв. м и отдельной спальней площадью 10 кв. м. Квартира располагается на 6 этаже 9-ти этажного дома 2024 года постройки, высота потолков 2.7 м. Дом оборудован современным лифтом с нулевого этажа. Квартира светлая, теплая, с новым евро-ремонтом, панорамными окнами и лоджией, все для комфортного проживания есть: встроенная кухня с бытовой техникой, мебель в комнатах и прихожей, оборудованная ванная комната, все новое. Дом расположен в отличном перспективно развивающемся районе со сложившейся инфраструктурой: остановки общественного транспорта, новые детские сады, школа, магазины продовольственных и бытовых товаров, Лента, фитнес-центр, аптеки, отделение Сбербанка, почта России и многое другое, что делает проживание в этом доме удобным и комфортным. На территории комплекса выполняется устройство детских и спортивных площадок. Здесь жизнь будет проходить спокойно и уютно, вся инфраструктура в шаговой доступности. Ипотека, использование материнского капитала в том числе в качестве первоначального взноса. Полное сопровождение сделки, профессиональная помощь в одобрении ипотеки в ведущих банках. Звоните, посмотреть квартиру можно в удобное для Вас время.



77 813 ₽/м²
Продается однокомнатная квартира нестандартной планировки в историческом районе города Пскова!!! ОПИСАНИЕ: Дом кирпичный (надежный и долговечный материал). Этаж 2(идеальный вариант-не высоко не низко). С/у раздельный ( удобно и эргономично). Кухня 11м2 ( просторная и функциональная). Нестандартная планировка, позволяющая реализовывать любые дизайнерские решения. Развитая инфраструктура района: школа, детские сады, магазины, остановки общественного транспорта в шаговой доступности. Рассмотрим все варианты обмена, возьмем в зачет Ваше жилье, поможем с одобрением ипотеки в любом банке, возможен срочный выкуп Вашей недвижимости.Один взрослый собственник! Не упустите шанс стать владельцем квартиры в одном из лучших районов города Пскова!!! Звоните прямо сейчас! Организуем показ в любое удобное время! Возможен торг!!!
| 🔷 Средняя цена продажи: | 3,1 млн ₽ |
| 🔷 Средняя цена за м2: | 100 тыс. ₽/м² |
| 🔷 Минимальная стоимость: | 3,1 млн ₽ |
| 🔷 Самый дорогой объект: | 3,1 млн ₽ |