Здравствуйте.
Прошу по возможности вашего мнения по следующей ситуации.
В связи с увеличением семьи нахожусь в процессе выбора 4 комнатной квартиры.
На первый взгляд квартира беспроблемная (возможно так оно и есть на самом деле, как минимум я на это надеюсь, но рисковать не имею права)
дом 1987 года
по документам которые есть у риэлтора продавца:
в 1996 году приватизирована на четырех человек (2 пары однофамильцев) и тут же продана по договору купли продажи (мены) текущему владельцу.
В 1998 текущий владелец развелся (был ли в браке на момент покупки не известно)
По справке из центра регистрации в ней ни кто не прописан
По выписке из EГРН собственник один (он же) обременений нет.
Собственник проживает в другом городе (квартиру в нашем городе продает через АН)
Предлагает на сделку прислать нынешнюю жену с доверенностью.
Покупка предполагается в ипотеку.
Я не специалист в области недвижимости и не могу оценить существуют ли какие то подводные камни.
Для семьи это очень серьезная покупка, поэтому, есть потребность насколько возможно ответственно подойти к оценке возможных рисков (утраты права собственности и т.п. сюрпризов)
Меня не смущает возможность доп расходов на проверку, я знаком с мнением о том что ни кто не даст 100% гарантии, но тем не менее хотелось бы услышать мнение опытных людей:
а. каковы могут быть риски в данной ситуации
б. как лучшим образом проверить их наличие
1. Искать какого то юриста для консультирования
2. Обратиться к незаинтересованному риэлтору
(кстати меня удивляет полная пассивность риэлтора продающего квартиру, я ясно донес до него что хочу купить эту квартиру, и единственное препятствие - опасение возможных рисков. Квартира на продаже уже год стоит, есть реальный покупатель но риэлтор вообще ни как не шевелится. Я чего то не понимаю?)
3. Какие то иные варианты.
С уважением к мнению специалистов.
Спасибо.