Ленинградская область. Проконсультировались у специалистов Росреестра. В 2016 году купили дом без земли (ситуация похожа: в 1989г. покупали дом, землю не оформляли, в 2016г. дом продавал наследник), сейчас у муниципалов выкупаем участок, на котором расположен дом. ДКП дома был в простой письменной форме с необходимыми формулировками. Если Вы покупаете дом целиком, тогда это возможный вариант (договор в простой письменной), к сожалению, доли -только через нотариуса, для которого "дом можно продать только с землей". Да, необходимо убедиться, что под домом остается зем. участок площадью не меньше минимальной, принятой в ПЗЗ вашего поселения, иначе и здесь могут быть трудности.